Inversión responsable

Principal Real Estate Investors con fuerte presencia en las inversiones ecológicas

Principal® está comprometido no sólo a generar resultados financieros positivos para nuestros clientes, sino también para nuestro medio ambiente. Esta mentalidad es parte de nuestra organización y de nuestros grupos de administración de inversiones, especialmente en Principal Real Estate Investors, nuestro grupo dedicado a los bienes raíces.

En 2014, tres fondos de Principal Real Estate Investors recibieron la designación Green Star como resultado de la encuesta global de hitos de sustentabilidad en bienes raíces. La publicación inmobiliaria, Commercial Property Executive, también reconoció al grupo como una de las compañías de bienes raíces más ecológicas de los Estados Unidos. Recientemente, Principal Real Estate Investors recibió una excelente calificación de desempeño, obteniendo 47 puntos de un total de 51 en la evaluación de principios para la inversión responsable de las Naciones Unidas (UN PRI) 2015, publicada en julio del 20151.

Iniciativa PRPI (Pilares para la inversión responsable en propiedades)

El enfoque de inversión responsable en propiedades es auspiciado, en parte, por la iniciativa PRPI de Principal Real Estate Investors. A partir de su origen, en el 2013, y gracias a los esfuerzos previos de sustentabilidad, PRPI plantea el compromiso de incorporar los asuntos ambientales, sociales y de dirección corporativa en las prácticas de inversión en bienes raíces.

Este enfoque se ajusta a los tres “pilares” de la administración e inversión en bienes raíces.

La resiliencia del mercado

Reforzar la vitalidad económica y social de los mercados donde el grupo realice negocios, a través de prácticas de contratación equitativas, creación de empleos e hincapié en edificios saludables y productivos.

Dirección de la compañía

Manejar el riesgo y cumplir los objetivos de los inversionistas con integridad, transparencia y supervisión gerencial.

Desempeño de las propiedades

Mejorar la categoría competitiva de cada edificio, reducir costos y generar un óptimo desempeño financiero y ambiental con mejores prácticas operativas, menor consumo de energía, agua y generación de desechos.

Las ventajas de la inversión ecológica

En la estrategia detrás de la inversión ecológica (en inglés), Principal Real Estate Investors explica cómo se pueden reducir riesgos, aumentar significativamente el valor financiero y generar ventajas competitivas a través de prácticas ambientales, sociales y de dirección corporativa en bienes raíces.

Por ejemplo, ver las decisiones de inversión en propiedades desde el punto de vista de la sustentabilidad no sólo beneficia al medio ambiente porque se reducen las emisiones de carbono y el consumo de agua, sino porque se podría mejorar el desempeño de las inversiones ya que se disminuirían los costos de los servicios en los edificios, a la vez que se incrementaría el valor de los activos.

Compromisos reales con resultados reales

A través de la iniciativa PRPI, Principal Real Estate Investors ha implementado varias prácticas ecológicas en la inversión en propiedades:

  • Medición y monitoreo constante de la generación de basura y el consumo de energía y agua.
  • Manejo consciente de los recursos para reducir los impactos ambientales y a la vez disminuir costos.
  • Evaluaciones de sustentabilidad en las propiedades para identificar más oportunidades para el uso eficiente de la energía.
  • Implementación de proyectos de construcción sustentables y mejores prácticas ecológicas en la industria.
  • Colaboración y participación activa entre todos.

El grupo también se esfuerza por obtener la certificación ecológica de los edificios en su portafolio de bienes raíces, sobre todo en las certificaciones de liderazgo en energía y diseño ambiental (LEED®) y ENERGY STARTM.

Este compromiso con la sustentabilidad ha generado buenos resultados en diversos ámbitos. Principal Real Estate Investors ha logrado:

  • Monitorear el consumo de energía en más de 200 edificios.
  • Obtener certificaciones LEED o ENERGY STAR en 71 de sus bienes inmuebles, representando el 69% del área de su portafolio inmobiliario de oficinas.
  • Evitar la emisión de 64 mil toneladas de gases de efecto invernadero desde el 2009, lo cual equivale a la emisión de 13.400 vehículos2.
  • Ahorrar casi $20 millones en costos energéticos desde 2009 y $5 millones sólo en el 20143.
  • Reducir la intensidad de energía en un 10% entre 2009 y 20144.

El programa PRPI sigue generando éxitos y seguirá evolucionando para cumplir las necesidades del medio ambiente, el mercado y los accionistas en el futuro.

Más información sobre los esfuerzos de inversión responsable en propiedades de Principal Real Estate Investors en el sitio web de Inversión responsable en propiedades (en inglés).

Informe de responsabilidad social corporativa 2015

Nuestro enfoque en el progreso siempre hace que tengamos una mirada al futuro con la pregunta: “¿Qué sigue?” a la hora de hablar de hacer más como compañía socialmente responsable que somos. El informe 2015 destaca las formas en que hemos avanzado en áreas con responsabilidad social clave.

Cuidando a nuestro medio ambiente

En Principal nos tomamos en serio la responsabilidad de cuidar el medio ambiente y es nuestra misión reducir el impacto ambiental de nuestra compañía.

1 Para más información, por favor consulta la metodología de evaluación de PRI y los informes completos de evaluación y transparencia de Principal Global Investors (todos disponibles a petición).

2 Calculadora de equivalencias de gas de efecto invernadero de la agencia de protección ambiental (EPA) http://www.epa.gov/cleanenergy/energy-resourc es/calculator.html

3 El aumento en incrementos estimado del valor de los activos se calcula con una tasa de capitalización del 6,5% aplicada a la tasa estimada de costos anuales que no se generaron. Los costos no generados se calculan tomando la diferencia entre el consumo normal de energía al momento en el que un edificio comenzó a formar parte de la iniciativa PRPI y el período actual, multiplicado por la tasa de energía local.

4 Los puntos de referencia de las medidas dependen de cada edificio debido a la fecha de compra o disponibilidad de los datos. La medida del 10% por debajo del punto de referencia de la intensidad de energía se calcula comparando las propiedades del portafolio durante el último trimestre del 2014 con iguales propiedades en sus puntos de referencia respectivamente.